Simulador de reajuste
O contrato diz qual índice reajusta o aluguel. Digite o aluguel atual e o índice acumulado dos últimos 12 meses e veja o novo valor — e quanto uma contraproposta economiza no ano.
Como funciona
- O reajuste do aluguel residencial é anual e segue o índice que o contrato nomeia — em geral IGP-M ou IPCA. Se o contrato não prevê índice, não há reajuste automático.
- A ferramenta não guarda nenhum índice: você consulta o acumulado de 12 meses do mês-base (IBGE para o IPCA, FGV para o IGP-M) e digita aqui. Assim o resultado nunca usa um número desatualizado.
- Condomínio e IPTU não são reajustados pelo índice do aluguel; informe-os só para ver o novo custo total.
- A contraproposta mostra quanto você economiza em 12 meses se o locador aceitar um percentual menor — reajuste é negociável, e um índice alto num ano de aluguéis parados costuma abrir conversa.
Perguntas frequentes
- O locador pode reajustar antes de 12 meses?
- Não. A periodicidade mínima do reajuste é anual.
- E se o índice ficar negativo?
- Pelo cálculo, o aluguel cai. Na prática muitos contratos preveem que o índice negativo não reduz o aluguel; leia a cláusula.
- IGP-M ou IPCA: qual é melhor?
- Depende do ano. O IGP-M oscila mais porque acompanha preços no atacado e o dólar; o IPCA acompanha o consumo das famílias. Simule os dois com os acumulados do mês-base e compare.